Baukalkulation / Angebot / Nachträge

Arbeitsvorbereitung

Eine optimale und gewinnorientierte Bauausführung erfordert eine gründliche Arbeitsvorbereitung. Ihre Unterlassung kann bis zu 5 % Verlust am Baustellenergebnis bedeuten. Andererseits darf sie aber auch nicht zu aufwendig sein, besonders in kleinen Bauunternehmen.
In der Regel werden bereits mit der Angebotsbearbeitung Voraussetzungen für den Erfolg der Arbeitsvorbereitung geschaffen, so z. B. durch
  • die detaillierte Durchsicht der Vertragsunterlagen und ihre Auswertung,
  • aussagefähige Leistungsbeschreibung und Informationen durch den Auftraggeber,
  • Ortsbesichtigung des Baugeländes der künftigen Baustelle,
  • erste Vorstellungen für die technologische Durchführung, Baustelleneinrichtung und Bauablaufplanung bereits für eine aussagefähige Angebotskalkulation.
Wenn das Angebot in notwendiger Tiefe kalkuliert wurde, liegen nach Erteilung des Bauauftrags bereits umfassend Informationen für die sich nunmehr anschließende Arbeitsvorbereitung vor. Für ihre Ablauforganisation bedienen sich die Bauunternehmen oft einer Checkliste, in der die einzelnen Aufgaben und Teilbereiche festgelegt sind.
Die Arbeitsvorbereitung umfasst die folgenden wichtigen Teilgebiete:
  • Auswahl der Arbeitsverfahren und Festlegen der Bautechnologien einschließlich von Kostenermittlungen und Variantenvergleichen zur Wirtschaftlichkeit der Lösungen,
  • Planung der Baustelleneinrichtung einschließlich Ermittlungen zum Geländebedarf, Geräteeinsatz, erforderlichen Transporten, notwendigen Sperrungen u. a.,
  • Ablauf- und Terminplanung in Form eines Bauzeitenplans einschließlich Prüfung verfügbarer Kapazitäten und ihres Einsatzes, insbesondere des Personals,
  • Aufstellung eines Finanzplans als Zahlplan mit Ausweis von Terminen zu Abschlagsrechnungen über ausgeführte Bauleistungen, ausgehend vom Bauzeitenplan,
  • Verhandlungen und Vorbereitung der Verträge mit Lieferanten und für den Einsatz von Nachunternehmern,
  • Aufstellung einer Arbeitskalkulation mit Ausweis der Soll-Daten für die Zeitvorgaben und Kosten der einzelnen Arbeitsabschnitte bzw. Bauarbeiten, möglichst unter Nutzung eines betrieblichen Bauarbeitsschlüssels BAS.
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