News 2025 aus Bauwirtschaft, Baunormung und Baurecht

Beton ist für das Bauen unverzichtbar, aber klimaschädlich. CO₂-reduzierter Beton senkt die Emissionen durch neue Rezepturen, alternative Bindemittel und Recyclingmaterialien und leistet damit einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigem Bauen.

Ein Baustillstand verursacht häufig erhebliche Kosten. Beide Parteien können den Bauvertrag unter bestimmten Voraussetzungen kündigen – etwa nach § 6 Abs. 7 VOB Teil B, wenn die Unterbrechung länger als drei Monate dauert. Anschließend sind Abrechnung und mögliche Schadensersatzansprüche zu klären.

Im Bauwesen gilt die Formfreiheit: Verträge können mündlich, schriftlich, digital oder durch schlüssiges Handeln geschlossen werden, sofern das Gesetz keine Form vorschreibt. Warum mündliche Absprachen riskant sind und wie man sich davor schützen kann, erläutert Rechtsanwalt für Bau- und Immobilienrecht Frederick Brüning-Bliddal.

Städte stehen durch den Klimawandel vor neuen Herausforderungen. Zukunftsbäume als klimaresiliente Baumarten bieten eine nachhaltige Lösung, um städtische Grünflächen langfristig widerstandsfähig und vielfältig zu gestalten.

Wann liegt ein Sachmangel vor – und darf ein Unternehmer ohne Zustimmung von der vereinbarten Leistung abweichen? Warum auch geringfügige oder gleichwertige Änderungen rechtlich problematisch sein können, erläutert Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler.

Die DIN 18534 zur Abdichtung von Innenräumen liegt im Oktober 2025 überarbeitet vor – mit Anpassungen zu Trockenbau, Untergründen, Entwässerung und Durchdringungen.

Im dritten Teil der Reihe „Wasser – die unterschätzte Gefahr am Bau“ erläutert der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Behrens, welche Sofortmaßnahmen bei Wasserschäden nicht nur technische Schäden, sondern vor allem rechtliche Risiken wirksam begrenzen.

Entfallen Positionen im Bauvertrag, verliert der Auftragnehmer kalkulierte Kostenanteile – ein Vergütungsanspruch besteht nicht automatisch. Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler zeigt, wie Sie Ihre Ansprüche dennoch sichern können.

Warum ohne tatsächliche Rechnungslegung keine Umsatzsteuer ersetzt wird und wie Auftraggeber dennoch ihre Ansprüche sichern können, weiß der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler.

Macht der Auftraggeber Schadensersatz erst kurz vor Verjährungsende geltend, kann der Rückgriff des Hauptunternehmers auf den Nachunternehmer bereits verjährt sein. Warum das problematisch ist und wie man sich absichert, erläutert der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler.

Die Geberit-Mustervorlagen sind aktualisiert und erweitert – mit über 3.500 VOB-gerechten Ausschreibungstexten, jetzt auch BIM-fähig über DBD-BIM.

Bei nachträglichen Leistungsänderungen nach § 650c BGB sind neben den tatsächlich erforderlichen Kosten auch angemessene Zuschläge für Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn zu vergüten. Doch was gilt als angemessen? Peter Wotschke, Professor für Baubetrieb und Bauwirtschaft, erläutert die Grundlagen der Nachtragsvergütung.

Mit der Neuausgabe der Normenreihe DIN 18531 liegt ab sofort ein vollständig überarbeitetes Regelwerk für die Abdichtung von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen vor. Sie bietet eine wichtige Grundlage für Neubau, Instandhaltung und Sanierung.

Auch nach einer erfolgreichen Mängelbeseitigung kann ein finanzieller Anspruch bestehen – etwa, wenn der frühere Schaden den Immobilienverkaufswert mindert. Was davon besonders betroffen sein kann, weiß der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler.

Angebote werden oft per E-Mail verschickt und dann vergessen – besonders, wenn der Kunde sich nicht meldet. Warum sich aktives Nachfassen lohnt und wie man im Gedächtnis bleibt, weiß Unternehmensberaterin Meike Seghorn.

Zum Ausgabedatum Juni 2025 ist eine überarbeitete Fassung der DIN 4102-4 „Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen – Teil 4: Zusammenstellung und Anwendung klassifizierter Baustoffe, Bauteile und Sonderbauteile“ erschienen. Sie ersetzt die bisher gültige Version aus Mai 2016.

Vertragsstrafenklauseln müssen klar und verhältnismäßig formuliert sein. Das neue BGH-Urteil erfordert eine Überprüfung und ggf. Anpassung bestehender Verträge. Worauf konkret zu achten ist, erläutert die Anwältin für Bau- und Architektenrecht Melanie Bentz.

Mit dem „Wohnungsbau-Turbo“ will die Bundesregierung die Planungszeiten drastisch verkürzen und den Wohnungsbau deutlich beschleunigen.

Werden Bauleistungen nachträglich geändert, stellt sich schnell die Frage nach der fairen Vergütung. § 650c BGB nennt „tatsächlich erforderliche Kosten“ als Maßstab – doch was ist damit gemeint? Worauf es bei der Nachtragsvergütung wirklich ankommt, erläutert Peter Wotschke, Professor für Baubetrieb und Bauwirtschaft.

Nach Rechtsprechung darf ein Bauunternehmer in AGB des Auftraggebers nicht zur Stellung einer Bürgschaft auf erstes Anfordern verpflichtet werden. Doch das Hanseatische OLG sieht das anders. Welche Folgen das für die Baupraxis hat, schreibt Markus Cosler, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

Im Bauwesen zählt oft der schnelle Projektstart. Doch Vorsicht! Ungeprüfte Verträge und Partner können riskant sein. Zu Warnsignalen, die unseriöse Vertragspartner entlarven können, schreibt der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Henning Reinold.

Erscheinen die Maßnahmen des Auftragnehmers untauglich, liegt eine sofortige Kündigung nahe. Doch der Nachweis, dass keine andere Lösung möglich war, ist rechtlich riskant. Der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler hilft, das Risiko zu minimieren.

Architektenaufträge mit Gemeinden müssen schriftlich erteilt werden. Fehlt die Schriftform, ist der Vertrag unwirksam – selbst wenn eine mündliche Absprache getroffen wurde.

Bauwerke müssen abgedichtet werden, um Wasserschäden zu vermeiden. Die dafür erforderliche fachgerechte Planung erfordert Kenntnisse der Wasserverhältnisse. Die Bedeutung einer gewerkeübergreifend geplanten, normgerechten Abdichtung, z. B. nach DIN 18533, erläutert der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Dr. Christian Behrens im zweiten Teil der Serie „Wasser – die unterschätzte Gefahr am Bau“.

Die funktionale Vergabe spart Kosten, birgt aber auch Streitpotenzial: Wer zahlt bei Änderungen während der Bauphase? Der BGH hat geklärt, dass ohne klare Vereinbarungen Auftragnehmer nicht automatisch haften. Der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Markus Cosler verrät, wann Mehrvergütungsansprüche bestehen.

Im Kampf ums Recht zählt, wer was beweisen muss. Grundsätzlich muss jede Partei für die ihr günstigen Tatsachen den Beweis erbringen – es sei denn, eine Beweislastumkehr greift. Fragwürdige Kniffe, die dafür mitunter eingesetzt werden, beleuchtet Dr. Andreas Neumann, Anwalt mit den Schwerpunkten Baurecht und Immobilienrecht.

Nach der neuen Rechtsprechung des BGH ist die Mitteilung eines geänderten Bauzeitenterminplans keine Anordnung im Sinne des § 2 Abs. 5 VOB/B. Zudem sagt der BGH, dass allein die Änderung des Bauablaufs grundsätzlich keine Verletzung einer Vertragspflicht des Auftraggebers sei. Daher stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten ein Auftragnehmer hat, nicht einkalkulierte Mehrkosten wegen der Bauzeitverschiebung durchzusetzen.

Eine aktuelle Umfrage verdeutlicht die zentrale Rolle von DIN-Normen im Bauwesen. 300 Fachleute gaben an, wie Normen das Bauen in Deutschland prägen. Die Ergebnisse sind deutlich.

Der Einsatz von Nachunternehmern schafft unabhängige Vertragsketten. Das bringt Flexibilität, aber auch Risiken mit sich. Was rechtlich gilt und welche Verträge Haftungsrisiken minimieren, erläutert die Anwältin für Bau- und Architektenrecht Melanie Bentz.