Baukalkulation / Angebot / Nachträge

Baustellenräumung

Baustellenräumung als Besondere Leistung

Baustellenräumung in der Leistungsmeldung

Die Baustellenräumung ist Teil der Baustelleneinrichtung (BE) und gehört neben der Einrichtung und dem Vorhalten von Geräten zu deren wesentlichen Aufgaben.

Baustellenräumung als Nebenleistung

Die Baustellenräumung zählt neben den Aufgaben zur Einrichtung einer Baustelle und dem Vorhalten von Bereitstellungsgeräten während der Bauzeit mit zu den Inhalten der Baustelleneinrichtung (BE) bei einem Bauvorhaben.

Leistungen der Baustellenräumung gelten allgemein als eine Nebenleistung. Sie bleiben dann bei einer Ausschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV) ohne Erwähnung im Leistungsverzeichnis. Dies wird in den Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) in der VOB Teil C (DIN 18299, Abschnitt 4.1) eigentlich so vorgesehen. In der Praxis wird sie jedoch seit einigen Jahrzehnten zunehmend ausdrücklich im LV benannt.

Die Kosten für die Baustellenräumung als Nebenleistung zählen zu den Baustellengemeinkosten (BGK).

Die Kalkulation der Baustellenräumung richtet sich nach der Ausschreibung: Als Nebenleistung wird sie über die BGK den Einheitspreisen zugeschlagen. Bild: © f:data GmbH

Baustellenräumung als Besondere Leistung

Die Baustellenräumung kann bei der Ausschreibung eines Bauvorhabens auf zwei Arten berücksichtigt werden.

Erfolgt die Beschreibung in einem Leistungsverzeichnis (LV) zum Bauvorhaben, kann dies geschehen:

pauschal als eine eigenständige Leistungsposition oder
differenziert mit einzelnen Teilleistungen.

Zu beiden Fällen gelten die Leistungen zur Baustellenräumung dann als Besondere Leistung. Für die jeweiligen Leistungspositionen als Teilleistungen sind vom Bieter mit seinem Angebot auch Einheitspreise (EP) zu kalkulieren.

In der Praxis wird die Baustellenräumung im Leistungsverzeichnis häufig gemeinsam mit Leistungen zur Baustelleneinrichtung und dem Vorhalten von Baumaschinen beschrieben.

Bei kleineren Bauvorhaben erfolgt dies meist pauschal in einer Gesamtposition für die gesamte Baustelleneinrichtung.

Kalkulation der Baustellenräumung

Die Kalkulation zur Baustellenräumung richtet sich nach der unterschiedlichen Form der Ausschreibung.

Wird die Baustellenräumung wie eine Nebenleistung angesehen, dann werden die anfallenden Kosten in den BGK erfasst und bei der Kalkulation über Zuschläge bzw. Umlagen entsprechend dem Kalkulationsverfahren auf die Leistungspositionen des LV verrechnet. Die Kosten der Baustellenräumung sind danach anteilig über die BGK in den Einheitspreisen der Teilleistungen berücksichtigt worden. Der spezielle Anteil für die Baustellenräumung ist dann nicht ersichtlich.

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Bei einer Ausschreibung als Position im LV sind die Kosten für die Teilleistungen wie für jede andere Normalposition zunächst als Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) zu ermitteln. Zu den EKT erfolgt die Zurechnung der Gemeinkosten (BGK und AGK) sowie von Wagnis und Gewinn (W & G) mit vorberechneten Zuschlägen bzw. Umlagen, je nach angewandtem Kalkulationsverfahren.

Die Leistungen für die Baustellenräumung sind dem Umfang nach abhängig von der Größe des Bauvorhabens und der jeweiligen Bauleistungssparte.

Sie können durchaus umfassen:

ca. 10 bis 25 % vom Umfang der gesamten Baustelleneinrichtung (Einrichten, Vorhalten und Räumen) bzw.
an der Gesamtbauleistung nur für den Teil der Beräumung innerhalb der BE:
- ca. 1 bis 2 % im allgemeinen Hochbau,
- ca. 2 bis 3 % im Ingenieurbau,
- ca. 1 bis 3 % im Verkehrsbau / Straßenbau und
- unter 1 % bei Baumaßnahmen der Ausbaugewerke.

Baustellenräumung in der Leistungsmeldung

Leistungen der Baustellenräumung fallen in der Regel erst zum Ende der Bauzeit an und sind nicht über die gesamte Bauausführung hinweg erforderlich.

Bei ausgeschriebenen Teilleistungen und vorliegenden Einheitspreisen für Teilleistung zur Beräumung ist die Leistungsabrechnung einfach.

Wird die Beräumung als Nebenleistung ausgeschrieben, sind deren Kosten anteilig im Einheitspreis enthalten – unabhängig vom tatsächlichen Ausführungszeitpunkt. In der monatlichen Leistungsmeldung ist daher eine entsprechende Leistungsabgrenzung erforderlich.

Für bereits abgerechnete Leistungen, bei denen die Räumung noch aussteht, ist während der Bauzeit eine Rückstellung als Minusposten vorzunehmen. Diese soll die Räumungskosten am Ende der Bauzeit abdecken, wenn alle übrigen Leistungen bereits abgerechnet wurden.

So läuft die Baustellenräumung ab

Nach Beendigung der Bauausführung, erfolgter Abnahme und erteilter Schlussrechnung an den Auftraggeber ist die Baustelle zu beräumen. Sofern auf der Baustelle mehrere vertraglich vereinbarte Baumaßnahmen bzw. Bauabschnitte zeitlich parallel oder nacheinander auszuführen waren, können während der gesamten Bauzeit auch bereits Teilräumungen erfolgen. Die endgültige Beräumung erfolgt dann nach Abschluss der letzten Baumaßnahme.

Die Beräumung muss ebenfalls wie die Baumaßnahme vorbereitet und exakt abgewickelt werden.

Als besondere Aufgaben sind zu erfüllen:

Freimeldung von eigenen und angemieteten Baumaschinen / ‑geräten und von Medienanschlüssen.
Feststellung der noch nicht verbrauchten bzw. restlichen Baustoffe, ggf. deren Inventarisierung und Umlagerung auf andere Baustellen oder Rückführung auf den Bauhof bzw. zum Zentralmagazin.
Abbau von vorher aufgebauten Baustelleneinrichtungen, Bauzäunen, Beschilderungen / Verkehrseinrichtungen, Beleuchtungen, Vorfertigungseinrichtungen und Freiräumung von Flächen.
Entsorgung von Bau- und Abbruchabfällen unter Beachtung von speziellen Vorschriften der Gewerbeabfallverordnung.
Abtransport und / oder Umsetzung der genutzten, eigenen Bereitstellungsgeräte wie Unterkunftscontainer, Stromverteiler, Kreissägen und Hebezeuge auf andere Baustellen oder zum Bauhof.
Beseitigung von vorherigen Einschränkungen und Hindernissen, Wiederherstellung ursprünglicher Zustände, z. B. von Flächen oder Wegen.
Ggf. Behörden oder Nachbarn über den Abschluss der Baustelle informieren.
Schlussbegehung mit dem Auftraggeber zum beräumten Zustand, evtl. mit Beräumungsprotokoll bzw. einer Bestätigung durch den Auftraggeber, dass er keine weiteren Forderungen erheben wird.

Sollten noch kleinere Mängel nach der Abnahme und ggf. Restleistungen zu einem späteren Zeitpunkt ausgeführt werden, bedarf es terminlicher Abstimmungen und nachträglicher Beräumung. Die Baustelle ist erst dann zu verlassen, wenn alle noch beanstandeten Mängel aus dem Abnahmeprotokoll abgearbeitet sind.

Auflösung der Baustelle

Nach Abnahme des Bauvorhabens sind vom bauleitenden Personal noch Unterlagen für das Berichtswesen auf der Baustelle und die Baustellenakte zusammenzustellen. Ist eine Nachkalkulation vorgesehen, sind dafür ebenfalls erforderliche Unterlagen aufzubereiten. Die Baustelle als Kostenstelle im Rechnungswesen wird mindestens bis zum Jahresende geführt, in dem die Schlusszahlung des Auftraggebers eingegangen ist.

Ein Bauauftrag ist erst dann abgeschlossen, wenn alle Ansprüche erledigt sind. Zeitlich käme das dem Ablauf von Mängelanspruchsfristen gleich. Fallen in dieser Zeit noch Mängelbeseitigungskosten an, werden diese meistens in einer zentralen Kostenstelle für Mängelbeseitigung erfasst.

Herzlichen Dank an Prof. Dr. habil. Siegmar Kloß für die fachliche Unterstützung bei diesem Artikel auf bauprofessor.de.

Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt. Für die Inhalte auf bauprofessor.de arbeitet unsere Redaktion jeden Tag mit Leidenschaft.

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02.06.2025

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Nebenleistungen und Besondere Leistungen nach ATV DIN 18299

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