Baurecht / BGB

Bürgschaft

Mit einer Bürgschaft soll der Anspruch eines Gläubigers gesichert werden. Der Bürge verpflichtet sich gegenüber dem Gläubiger eines Dritten, dem eigentlichen Hauptschuldner, für die Erfüllung einer künftigen oder bedingten Verbindlichkeit des Schuldners nach § 765 BGB einzustehen. In der Bauwirtschaft spielt die Bürgschaft eine wichtige Rolle als Form einer Sicherheitsleistung einerseits für Zahlungsansprüche, sowie andererseits für Ansprüche auf Vertragserfüllung und Mängelbeseitigung zu Bauleistungen.

Bürgschaften können als Sicherheitsleistung bei allen Bauvertragsarten vereinbart werden, so bei einem:

VOB-Vertrag nach den Regelungen in § 17 der VOB Teil B sowie bei öffentlichen Bauverträgen unter Beachtung der Vorschriften in den Vergabe- und Vertragshandbüchern, beispielsweise zum Hochbau nach Vergabe- und Vertragshandbuch (VHB-Bund, Ausgabe 2017- Stand 2019) zu den heranzuziehenden Formblätter 421 bis 423 für Bürgschaften sowie im Rahmen der Besonderen Vertragsbedingungen (BDB) im Formblatt 214, Nr. 6,
Werkvertrag nach BGB nach den maßgebenden Regelungen nach § 650a ff BGB einschließlich bei der Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB.

Wird eine Bürgschaft als Sicherheitsleistung vereinbart, ist vom Schuldner als Bürgschaftsgeber zunächst eine Verpflichtungserklärung von einem Bürgen zu besorgen, die dann dem Gläubiger im Original zur Gewährung der Sicherheit zu überreichen ist. Das kann

einerseits den Bauherrn bzw. Auftraggeber für die Gewährung einer Zahlungssicherheit gegenüber dem Bauunternehmer und
andererseits den Baunternehmer für die Besorgung von Vertragserfüllungsbürgschaften und/oder Mängelansprüchebürgschaften gegenüber dem Auftraggeber

betreffen.

Bürgschaften können nach verschiedenen Bürgschaftsarten unterschieden werden. Neben bereits angeführten Ansprüchen können noch weitere Regressansprüche eines Auftraggebers maßgebend sein, die sich aus den Vertragsbeziehungen zwischen einem General- bzw. Hauptunternehmer (GU/HU) und seinen Nachunternehmern (NU) auch mit Bürgschaften als Sicherheiten ableiten werden.

Das kann beispielsweise folgende Ansprüche:

bei Nichtzahlung des Mindestlohns im Baugewerbe an einen Arbeitnehmer nach § 1a im Arbeitnehmerentsendegesetz (AEntG) sowie des allgemeinen gesetzlichen Mindestlohns,
bei Nichtzahlung der Beiträge an eine gemeinsame Einrichtung der Bautarifvertragsparteien (z. B. die Sozialkassen der Bauwirtschaft),
bei Nichtzahlung der Sozialversicherungsbeiträge nach § 28 e Sozialgesetzbuch (SGB IV) und
bei Nichtzahlung der Beiträge zur gesetzlichen Unfallversicherung nach § 150 Abs. 3 SGB VII.

Der Anspruchsrahmen einer Sicherheit zu Bauleistungen kann auch beziehen bzw. umfassen:

angeordnete Leistungsänderungen und/oder zusätzliche Leistungen gemäß § 1 Abs. 3 und 4 in VOB/B,
Ansprüche auf vertragsmäßige Ausführung von Restleistungen,
Ansprüche aus Erstattung von Überzahlungen.

Werden derartige, über die Vertragserfüllung und über Mängelansprüche hinausgehende Ansprüche in die Sicherheit einbezogen, können aber nicht die maximalen Prozentsätze für Sicherheitsleistungen (bei nationalen Ausschreibungen im Unterschwellenbereich nach § 9 c Abs. 2 im Abschnitt 1 der VOB Teil A bzw. analog nach § 9 c EU Abs. 2 bei EU-weiten Ausschreibungen und nach § 9 c VS Abs. 2 bei verteidigungs- und sicherheitsspezifischen Baumaßnahmen) bzw. die Sätze nach gewerblicher Sitte überschritten bzw. nur im Gesamtrahmen dieser Sicherheit als wertmäßiger Höchstbetrag gewährleistet werden.

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22.10.2019

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VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil B: Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen

Ausgabe 2016-09

Diese Norm legt die allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen fest. Diese Bedingungen enthalten u. a. Angaben zur Art und zum Umfang der Leistungen, zur Haftung der Vertragsparteien, zu Vertragsstrafen, zu Mängelansprüchen ...

- DIN-Norm im Originaltext -

Sicherheitsleistung - VOB/B

Auszug im Originaltext aus DIN 1961 (2016-09)

(1) 1. Wenn Sicherheitsleistung vereinbart ist, gelten die §§ 232 bis 240 BGB, soweit sich aus den nachstehenden Bestimmungen nichts anderes ergibt.2. Die Sicherheit dient dazu, die vertragsgemäße Ausführung der Leistung und die Mängelansprüche siche...

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Zahlung - VOB/B

Auszug im Originaltext aus DIN 1961 (2016-09)

(1) 1. Abschlagszahlungen sind auf Antrag in möglichst kurzen Zeitabständen oder zu den vereinbarten Zeitpunkten zu gewähren, und zwar in Höhe des Wertes der jeweils nachgewiesenen vertragsgemäßen Leistungen einschließlich des ausgewiesenen, darauf e...

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Nutzungskostengruppen "Kapital"

Auszug im Originaltext aus DIN 18960 (2020-11)

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Nachträgliche Wärmedämmung

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Eigentümerinnen und Eigentümer, Erbbau- und Nutzungsberechtigte eines Grundstücks haben zu dulden (zur Duldung Verpflichtete), dass eine Wärmedämmung, die nachträglich auf die Außenwand eines zulässigerweise an oder auf der Grundstücksgrenze erricht...

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